Het is één van de grootste bedrijven van Ede, misschien wel het grootste: Woonstede. Woonstede heeft ruim 11.300 woningen in eigendom en die verhuren ze. In juli 2024 verhoogde Woonstede de huur van al die Edenaren (en een paar inwoners van Wageningen en Scherpenzeel) met 5,3%. Dat is een klap geld. Per woning ging de huur met 32 euro per maand omhoog en dat is best veel.
Wat bracht het Woonstede in 2024? Een winst van 192 miljoen euro. Dat is pas veel.
Omdat de huren stegen moest de marktwaarde van al die woningen ook omhoog en dat zit ook in die winst. Mooi systeem: je wordt niet alleen rijker van de huurverhoging maar ook omdat zo’n huis dan ineens een stuk meer waard wordt.
Al die huizen van Woonstede zijn ruim 2,3 miljard waard dus de waarde per woning is ruim twee ton. Dat klinkt weinig maar een verhuurde woning is gek genoeg minder waard in de markt dan een huis waar geen huur op zit.
Ik vraag me dan af: kan Woonstede niet beter al die huizen voor twee ton aan iedere huurder verkopen? Dan zijn die huurders misschien wel goedkoper uit en kunnen ze die stijging van de huizenprijzen zelf bijschrijven.
Woonstede liet 220 nieuwe woningen bouwen maar verkocht en sloopte er ook weer een boel zodat er per saldo maar 115 huizen bijkwamen. Er waren ook mensen die de huur opzegden dus er bleken vorig jaar ruim 800 woningen beschikbaar voor nieuwe huurders.
12% daarvan gaat naar statushouders, 5% naar urgente gevallen dus dan blijven er nog ruim 600 over maar er waren ruim zesduizend mensen actief op zoek naar een woning in Ede. Ja, zo krijg je dus een wachtlijst.
Trots meldt Woonstede dat er ruim 4000 woningen zijn aangesloten op het Warmtebedrijf. Woonstede en Warmtebedrijf lijken dus goede vrienden en Woonstede heeft Warmtebedrijf dus lekker rijk gemaakt.
En dat is jammer.
Want volgens de nieuwe Wet collectieve warmte moet binnen zeven jaar meer dan 50% van het eigendom van Warmtebedrijf in handen van de gemeente Ede komen. Ede moet dus de meerderheid van de aandelen van Warmtebedrijf kopen en omdat Woonstede zo nodig al die huurhuizen op Warmtebedrijf heeft aangesloten zijn die aandelen natuurlijk een stuk duurder. Het lijkt me dat Woonstede dus gewoon meebetaalt aan die aandelen. En dat geldt de wethouders die dat Warmtebedrijf de afgelopen jaren zo schaamteloos aanprezen waardoor huurders bij Woonstede een stuk duurder uitwaren met energie dan dat ze gewoon een aansluiting bij het gasbedrijf hadden kunnen nemen. En die aandelen dus nu een stuk duurder zijn.
Misschien wordt het tijd dat de gemeente Ede behalve bij het Warmtebedrijf ook zeggenschap gaat krijgen bij Woonstede. Een lid van de raad van commissarissen krijgt per jaar 22.000 voor acht vergaderingen per jaar.
En ja, ik offer mij daar graag voor op. Om de belangen van de gemeente Ede te dienen, uiteraard.