De directie van Woonstede spreekt in haar jaarverslag over 2025 van een “roerig” boekjaar. In datzelfde jaar wist de stichting een nettoresultaat te behalen van bijna 100 miljoen euro. Voor 2025 was vooraf een positief resultaat begroot van 47 miljoen euro, maar Woonstede wist dit bedrag uiteindelijk ruimschoots te verdubbelen.
Dit resultaat had nog hoger kunnen uitvallen als de stichting geen voorziening had getroffen van ruim 55 miljoen euro. Dit bedrag is gereserveerd voor onrendabele investeringen en herstructureringen. Of de fiscus deze fiscale voorziening zal accepteren, is overigens nog niet bekend.
Het miljoenenresultaat is grotendeels te danken aan de papieren waardestijging van het vastgoed. De ruim 11.000 huurwoningen stegen met bijna 67 miljoen euro in waarde. Daarnaast droeg de reguliere verhuur van de woningen 45 miljoen euro bij aan het resultaat. Woonstede spreekt zelf specifiek van 11.002 verhuurde woningen, wat de gemiddelde ‘winst’ per woning op ruim € 4.000 brengt. Na aftrek van belastingen, rente en overige posten resteert de nettowinst van bijna 100 miljoen euro.
De totale boekwaarde van het woningbezit bedroeg op 31 december 2025 2,5 miljard euro. Dit komt neer op een gemiddelde waarde per woning van circa € 228.000. Dat deze boekwaarde voorzichtig is ingeschat, blijkt uit de WOZ-waarde van al het bezit. Deze bedroeg op 1 januari 2024 namelijk al 3,1 miljard euro. Omdat de WOZ-waarden in Ede in 2024 en 2025 met bijna 17% stegen, ligt de marktwaarde op de balansdatum inmiddels waarschijnlijk rond de 3,6 miljard euro, ruim een miljard euro meer dan de gerapporteerde boekwaarde in de jaarrekening.
In 2024 rapporteerde Woonstede ook al een plus van bijna 187 miljoen euro. Samen met het afgelopen boekjaar leverde dat de corporatie een gecumuleerd resultaat op van meer dan een kwart miljard euro. Door deze sterke cijfers steeg het eigen vermogen van Woonstede naar bijna 1,6 miljard euro.
De directie en de raad van commissarissen laten in het jaarverslag de ethische vraag onbeantwoord of dergelijke miljoenenwinsten nog wel passen bij het ideële en maatschappelijke karakter van een woningstichting.
